El mercado inmobiliario residencial de Marbella ha alcanzado un nuevo pináculo de excelencia y sofisticación, según revela el reciente “Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2024” elaborado anualmente por Christopher Clover, director general de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, con más de 54 años de experiencia en el sector. Este informe detalla la transformación profunda que ha experimentado el mercado, impulsada por un auge sin precedentes en la actividad de ventas tras la pandemia, situando a Marbella en la cima de los destinos de ultra-lujo a nivel mundial. Queda probado así, una vez más, el reconocimiento internacional de la ciudad, que ha recibido premios importantes como el premio “European Best Destination” y el “Best Overall Destination” en 2024.
El mercado inmobiliario de Marbella ha continuado su dinámica transformación con un crecimiento sostenido en 2023 y 2024. En 2023, las ventas en el Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) alcanzaron un total de 8.243 propiedades, superando en un 24,55% las cifras del año pre pandémico de 2019. Este crecimiento ha continuado en 2024, con un aumento del 19,47% en las ventas durante el primer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2019.
Perfil del comprador y estadísticas relevantes
La inversión inmobiliaria sigue siendo un imán para compradores internacionales, con una demanda creciente por parte de ciudadanos de Reino Unido, Suecia y Países Bajos, que lideran las adquisiciones en la región. Según los datos del informe, a pesar del bréxit los compradores británicos representan el 18,58% de las compras totales, seguidos de los suecos con un 10,78% y los neerlandeses (Países Bajos) con un 8,5%. Siguen asimismo los belgas y alemanes, pero también se registra un notable aumento de ciudadanos estadounidenses y canadienses, así como de países de Oriente Medio como Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita con más presencia que nunca. En total, los compradores internacionales representaron el 33,7% del total de viviendas vendidas en 2023 en la provincia de Málaga.
Este flujo de compradores extranjeros es impulsado por la búsqueda de un estilo de vida lujoso y exclusivo, que Marbella ofrece con creces. La ciudad no solo atrae a personas de alto poder adquisitivo que buscan una segunda residencia, sino también a interesados en propiedades de lujo como una inversión segura y rentable a largo plazo.
Desarrollo sostenible urbanístico
El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella es un pilar fundamental en la estrategia de crecimiento de la ciudad. Este plan, que recibió la aprobación inicial en marzo de 2023, se centra en la expansión sostenible y equilibrada de Marbella, con el objetivo de mantener su carácter distintivo como una “Ciudad Jardín”. Con un aumento significativo en la población oficial, que ha crecido un 6,7% en los últimos cinco años, el PGOU busca ofrecer un entorno de vida de alta calidad que respete el medio ambiente.
Otro de los datos destacados en el informe son las medidas implementadas por el Ayuntamiento de Marbella para agilizar la tramitación de licencias de obra y visados, como factor clave para mantener el ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. En el primer cuatrimestre de 2024, se emitieron un 40% más de informes urbanísticos en comparación con el mismo periodo de 2023. Esto refleja el compromiso del gobierno local con la eficiencia administrativa y la reducción de tiempos de espera para la aprobación de proyectos, con un tiempo de tramitación de las licencias de obra de solo cuatro meses.
Comparativa de precios reales de venta
La oferta inmobiliaria de Marbella continúa mostrando una tendencia alcista en los precios de venta, reflejando la fortaleza y atractivo que mantiene a nivel global. Según el informe de Panorama para 2024, la demanda supera a la oferta, impulsando los precios de venta que han experimentado un incremento medio del 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.812 euros por metro cuadrado. Este valor representa más del doble del precio medio por metro cuadrado registrado hace una década, lo que subraya el crecimiento sostenido y la revalorización de las propiedades en la región.
En el segmento de apartamentos de lujo, los precios en Marbella comienzan en torno a los 6.000 euros por metro cuadrado, con propiedades en primera línea de playa en la prestigiosa Milla de Oro que alcanzan hasta 30.000 euros por metro cuadrado, y en algunos casos excepcionales, incluso superan estos valores. Por otro lado, las villas de lujo, tanto nuevas como reformadas, muestran precios que parten de 8.000 euros por metro cuadrado y pueden llegar a 14.000 euros por metro cuadrado en las áreas más exclusivas, con ciertas propiedades excepcionales que alcanzan precios aún más elevados.
Cabe destacar además que, aunque los tipos de interés relativamente altos han encarecido la compra de viviendas para aquellos que necesitan hipotecas, es interesante observar que menos del 10% de las compras de viviendas en el segmento de lujo del mercado de Marbella, que definimos como propiedades con precios de venta superiores a 2.000.000 de euros, se realizan con préstamos hipotecarios.
En comparación con otros destinos de lujo a nivel mundial, Marbella se ha consolidado como un competidor fuerte, ascendiendo al 13º lugar en el ranking global de destinos de lujo en 2024, superando a lugares icónicos como Mallorca y Vancouver, según el Wealth Report 2024 de Knight Frank. Estos datos no solo destacan la competitividad de Marbella en el mercado global, sino que también refuerzan su posición como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más codiciados en Europa y el mundo. A pesar de los altos precios, Marbella sigue atrayendo a compradores e inversores internacionales, asegurando un futuro brillante para la ciudad.
Sector de alquiler en alza
Por su lado, el mercado de alquiler en Marbella ha experimentado también un aumento significativo en los precios, tanto en los alquileres de larga como de corta temporada. Los precios medios de alquiler de larga temporada han subido hasta un 10,3% en la Milla de Oro, alcanzando los 19,2 €/m² al mes. La escasez de propiedades disponibles para alquiler a largo plazo, combinada con una creciente demanda, está empujando los precios al alza de manera constante. En cuanto a los alquileres de corta temporada, las nuevas regulaciones introducidas en 2024 aseguran una mayor profesionalización del sector, aunque también añaden una carga administrativa adicional para los propietarios e inversores.
Perspectivas futuras
Mirando hacia el futuro, el mercado inmobiliario de Marbella se encuentra en el umbral de un período de crecimiento excepcional. Su éxito no se limita solo a la ciudad, sino que se extiende también a los municipios vecinos, consolidando el área como un epicentro de lujo a nivel global.
En 2024, se espera que las inversiones en Marbella superen los 800 millones de euros en licencias de obra mayor. Este dinamismo económico es reflejo del crecimiento continuo de la ciudad, que también ha registrado cifras récord en términos de empleo, con más de 80.000 cotizantes y el desempleo en su nivel más bajo de la historia.
“Este impulso no sólo continuará, sino que se acelerará en los próximos años, consolidando aún más a Marbella como un destino líder para la inversión inmobiliaria. El rendimiento del mercado no es simplemente un auge temporal; más bien, marca el comienzo de una fase de expansión profunda y sostenida que definirá el panorama inmobiliario de la región en las próximas décadas” presagia Christopher Clover.
